Коттеджный поселок «Соколиная Гора»: соколиные угодья на красивой земле

Коттеджный поселок «Соколиная Гора» находится в Чеховском районе Московской области, по Симферопольскому шоссе, 49 км от МКАД, недалеко от деревни Сокольниково и поселка Васькино. Занимает площадь 74 Га, в поселке 656 размежеванных наделов от 6 до 25 соток под дачное строительство. Строительство начали в I квартале 2010 года, сейчас свободных участков еще более трехсот. По информации от менеджера 126 семей проживают в поселке постоянно.

Возможно, вам не очень хорошо видно и понятно, что означают разные цвета участков, но я расскажу. Серым цветом отмечены проданные наделы. Заявленная минимальная стоимость сотки (10 синих прямоугольников вдоль дороги) от 47 тыс. руб. – от лукавого. К стоимости каждой сотки нужно приплюсовать еще 33 тыс. руб. – затраты на строительство и благоустройство. Итого: 80 тыс. руб. Желтым цветом выделены самые дорогие участки, в них сотка стоит 76 тыс. руб. + 33 тыс. руб. = 109 тыс. руб.

Существуют специальные цены при рассрочке и оплате 50% за участок. «Синяя» сотка стоить будет уже 83 тыс. руб., «желтая» – 113 тыс. руб.

Широкая темно-зеленая полоса поверху – это чистое поле, вторая очередь и в продаже участков там пока нет. Когда оно будет осваиваться – неизвестно.

Сайт КП «Соколиная Гора» http://www.sokol-gora.ru/ по всей видимости, заброшен, так как последнее обновление на нем было в 25.12.2012 года.

Форум http://moyposelok.ru/sokolinaya-gora неактивный и малоинформативный.

Кое-какие сведения можно узнать на сайте девелопера «Красивая Земля» - http://www.kraszem.ru/cottages/sokolinaya_gora/.

Компания ООО «Красивая Земля» существует с 2002 года, адрес офиса город Москва, проспектт Андропова, д. 22 у метро «Коломенская», генеральный директор Сапунов Илья Сергеевич. У него есть свой блог «Популярно о земле», но вход туда доступен только для друзей автора. У компании более 25 000 Га земель различного назначения в Подмосковье и Калужской области: промышленные земли, земли сельхозназначения, земли под дачное строительство. Многие владельцы уже существующих коттеджных поселков приобретали землю оптом именно у «Красивой Земли». В настоящее время компания предлагает участки в 30 коттеджных поселках по Новорязанскому, Калужскому, Симферопольскому, Ярославскому, Минскому, Новорижскому, Каширскому, Киевскому, Ленинградскому шоссе.

В компании «Красивая Земля» для обучения и повышения квалификации земельных экспертов имеет собственный обучающий центр под названием «Земельная Академия».

Покупателю не придется самому носиться по разным учреждениям. Оформление покупки участка комплексно, бесплатно и сопровождается специалистами компании. Работают они без посредников.

При покупке участка в КП «Соколиная Гора» собственник получает: 1. свидетельство о государственной регистрации права собственности; 2. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии экземпляр договора купли-продажи земельного участка; 3. кадастровый паспорт земельного участка.

В компании существует система скидок и кредитования (Сбербанк, Европа-банк и другие), проводятся акции и распродажи. Возможно оформление в рассрочку. Но в КП «Соколиная Гора» пока распродаж нет.

Есть даже такая форма отзывов, как видео интервью: http://rutube.ru/video/63bd730b2f6ab1204725edb1c24f3936/

Отзывы о компании «Красивая Земля» в основном положительные.

«Очень долгое время выбирала, где купить участок земельный. остановилась всё же на красивой земле. выбор поселков очень большой, сразу понравился один из них. Приехали, посмотрели. Подписали договор. Свидетельство получили через 3 месяца.»

«Выражаю глубокую признательность за качественный стиль работы Вашей Компании. Желаю успехов и процветания»

14.01.2014 Лилия Никитина, посёлок «Соколиная Гора» Мы купили участок в поселке «Соколиная Гора» три года назад. Мы хотели, чтобы посёлок был охраняемый и оживленный. Уже год мы здесь живем. Мне очень нравится Чеховский район, специально тут выбирали участок. Хорошая экология, природа и недалеко от Москвы.

07.05.2014 Алёна Дымченко, посёлок «Соколиная Гора» Наша семья приобрела участок в коттеджном посёлке «Соколиная Гора». Мы очень довольны. Почему мы сделали такой выбор? Ну, во-первых, посёлок располагается в хорошем месте – здесь располагаются два озера. Рядом с нами строится новый парк для детей, и мечтаем уже туда пойти. Здесь очень хорошо. Приезжайте к нам.

Ну, что же, спасибо за приглашение, поеду, посмотрю своими глазами. По телефону, указанному на сайте «Красивой Земли» созвонилась с менеджером. Оказывается, что в КП «Соколиная Гора» есть офис продаж, но нет менеджера постоянно присутствующего на объекте. Поэтому на железнодорожной станции Чехов меня встретил менеджер Сергей, и на его машине мы отправились в путь-дорогу.

Удобно ехать на автомобиле: по Симферопольскому шоссе прямо до развязки, на 51 км, на съезде на «Мелихово» развернуться в сторону Москвы, далее после бензоколонки и перед мостом съезд вниз направо по указателям Лешино и Сокольниково, и ехать прямо до поселка, примерно 5 км через прекрасную березовую рощу. Недалеко от КП «Соколиная Гора» справа видна очень красивая церковь Воздвижения Честного Креста Господня на Люторицком погосте. Она была возведена в деревне Сокольниково в XVI веке, потом разрушена, но в XIX веке восстановлена. Кстати, КП «Соколиная Гора» освящен батюшкой.

Здесь уместно вспомнить, что в 10 минутах езды от КП «Соколиная Гора» в селе Талеж есть Святой Источник преподобного Давида и Вознесенская Давидова Пустынь с храмом и звонницей. В Мелихово нужно съездить в музей-усадьбу, где жил и работа А.П.Чехов.

Общественным транспортом до «Соколиной Горы» добираться сложнее. От Курского вокзала электричкой, стоимость проезда 140 руб., или от железнодорожной станции «Царицыно» (одноименное метро) до г. Чехов. Далее от автовокзала на маршрутке № 42 до ост. «Васькино» и далее пешком «козьими тропами» через садовое товарищество километра два. Если идти по проезжей дороге, то более трех километров. Очень неудобно.

Если удалиться в историю, то вспомним, что соколы и соколиная охота всегда почитались на Руси. А с XIV эти прекрасные хищные птицы приобрели уникальный, «дипломатический» статус». Дань ханам Золотой Орды выплачивалась соколами. Почти в каждом договоре с другими странами был пункт «И прислать добрых кречетов». «Добрые» – это самые дорогие, белые.

Вот такой «добрый» сокол встречает меня сразу на въездной группе. Всего КПП четыре.

Первое впечатление очень приятное, красивое, стильное оформление настраивает на деловой лад и, в то же время, рассматривая взмывающую ввысь каменную птицу, внутренне готовишься к чему-то необычному. И сразу обращаешь внимание на прикольный шлагбаум в виде натянутой веревки. Охранник, бегает в КПП, высовывается в окошко и опускает веревку. Сергей, несколько нервно улыбаясь, пояснил, что кто-то из жителей снес настоящий шлагбаум. Это, в каком же состоянии нужно быть, чтобы так лихо проехать насквозь?

Мы аккуратно переехали веревочку, любезно опущенную перед машиной менеджера, и тут меня посетило второе приятное впечатление – интересно и необычно оформленный офис продаж, выполненный в едином архитектурном стиле с КПП.

Проект принадлежит архитекторам компании «Красивая Земля». На стилизованном щите под названием – сокол, но со сложенными крыльями. А наверху здания – смотровая площадка! Я обязательно туда поднимусь.

Интересный ландшафтный дизайн с обворожительными статуями. Сквер с декоративными насаждениями.

Оригинальная, хорошо оснащенная современным и безопасным игровым оборудованием детская площадка.

Уверена, что ни один ребенок не побоится покататься на такой милой лошадке, и ни один взрослый не откажется сфотографироваться на ее фоне!

Офис внутри выдержан в том же черно-белом единообразии.

Тщательно выполненный макет позволяет потенциальным покупателям увидеть, как выглядит поселок с высоты полета сокола.

Завидуя птицам, я отправилась на смотровую площадку. Хочу отметить, что это интересная находка архитекторов. Виды прекрасные! На фотографии видна гостевая стоянка, их в поселке несколько.

Вдоль поселка «Соколиная гора» тянется перелесок, который разрастается в березовую рощу. На фото видны межевые заборы.

Обслуживание поселка стоит 3 тыс. руб. в месяц. Забор можно строить из любых материалов, но высота ограничена 180 см. Электричество разведено по поселку, на участок приходится 7 кВт, заведение на участок стоит 250 тыс. руб. Тип разводки – по воздуху, ТУ получены.

Алексей Н Re: Электричество Пнд, 2014-02-24 18:24 Соседи, всем привет. Интересует вопрос по электричеству. 7 кВт мало для отопления дома. Как можно увеличить мощности, надо как минимум 15, если докупать то по какой цене, ведь в 250 т.р. входила вся сеть в поселке (столбы, трансформаторы, силовые провода, работа и т.д.), верхняя и нижняя часть. Какая все же будет стоимость кВта.

Отзовитесь и давайте подумаем вместе. Спасибо.

Покупатель Re: Электричество Пт, 2014-03-14 21:35 В КЗ сказали, что увеличение мощности до 15 кВт стоит 250 тыс. руб.

Но сверху все-таки не все видно, пришлось спускаться. Центральная дорога асфальтированная, шириной 7 м.

Остальные дороги песчано-гравийные, отсыпаны асфальтовой крошкой.

Проложена ливневая канализация.

Дома строят разные. Из бревна.

Из клееного бруса.

Из газосиликатных блоков.

На многих участках автономная газификация, то бишь, газгольдеры. Септики индивидуальные. Индивидуальные скважины на участок.

Свободные наделы сухие, в большинстве своем ровные, но некоторые с оврагами, причем на такие участки нет скидок. Сергей сказал, что некоторые покупатели предпочитают многоуровневое террасирование.

Сергей знал, чем можно удивить и порадовать покупателя и привез меня еще на одну досуговую зону.

Но сначала очередной отзыв жителя поселка!

Вот он, этот изумительный самолет. Он взлетает на условной границе готовой части поселка (где идут продажи) и той, что пока не продается. Видите за ним поле и вдалеке темный забор?

Рядом с самолетом находится зона для барбекю с беседками.

Отличный спортивный кластер – волейбольная площадка, футбольное поле и теннисный корт.

Еще одна детская площадка – повторение той, что находится при въезде.

Но эту зону украшают не мраморные статуи, а вот такие забавные фигуры.

Остается только поаплодировать фантазии дизайнеров «Красивой Земли»!

Но, оказалось, что это еще не все фишки КП «Соколиная Гора». Буквально через дорогу от КПП, в 150 метрах находится озеро, образованное течением реки Люторка (левый приток реки Лопасни). Сама по себе река Люторка не шире четырех метров, но здесь соорудили небольшую плотину и теперь здесь можно плавать на лодке и, конечно, купаться!

В самом поселке нет ни магазина, ни аптеки… Нужно ехать до города Чехова с его развитой и насыщенной инфраструктурой, или пройтись пешком до поселения Баранцевское или до деревни Сокольниково, где имеется базовый набор необходимых продуктов и какие-то объекты соцкультбыта.

Итог. Красивое оформление КП «Соколиная Гора» это, конечно, плюс. Но отсутствие централизованных коммуникаций (кроме электричества) все-таки большой минус. По крайней мере, пока я бы рекомендовала этот коттеджный поселок скорее для дачного проживания и только тем, у кого есть автомобиль.

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по Симферопольскому шоссе

Название Расстояние от МКАД Площадь уч-ков, сот. Стоимость сот., руб. Соколиная гора 49 км 6-25 80-109 тыс. Государев двор 49 км 6-25 75-100 тыс. Чеховская жемчужина 40 км 6-12 65-120 тыс. Чеховское подорье 43 км 5-10 80-100 тыс. Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по другим направлениям

Название Расстояние от МКАД Площадь уч-ков, сот. Стоимость сот., руб. Сеченка Парк Егорьевское, 48 км 7-15 41-54 тыс. Кубинский лес Минское, 48 км 10-19 65-80 тыс. Озеро Новорязанское, 48 км 13-23 75-90 тыс.

1. Хорошая транспортная доступность на автомобиле;
2. Общепоселковое ограждение по периметру;
3. Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение;
4. Электричество;
5. Оригинальное оформление поселка;
6. Несколько оборудованных КПП;
7. Хорошая экология;
8. Наличие рядом водоема;
9. Церковь поблизости;
10. Рядом с поселком нет вредных промышленных производств и свалок;
11. Хороший, активный менеджер Сергей.

1. Нет централизованной канализации, водопровода, газопровода;
2. На сайте нет цен на участки;
3. Малое количество кВт, доплата за увеличение мощности до 15 кВт;
4. Довольно дорогая стоимость за сотку при наличии только электричества;
5. Большое количество участков;
6. Все застраивается и пока внутренней социальной инфраструктуры, кроме охраны, нет;
7. Заброшенный сайт КП «Соколиная Гора»;
8. Плохая транспортная доступность общественным транспортом.

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.