На что обратить внимание при проверке документов перед покупкой квартиры

В последнее время всевозможные махинации с недвижимостью только учащаются. Зная о том, какие подводные камни ожидают потенциального собственника жилья на вторичном рынке, вы сможете обезопасить себя от нечестных продавцов и сохранить свои деньги.

Список документов для проверки квартиры при покупке

Итак, вы отправляетесь на первую встречу с продавцом, предполагая если не подписать, то уж точно обсудить договор купли-продажи. Напомните владельцу жилплощади, что вы пожелаете ознакомиться с:

1. Правоустанавливающими документами.
2. Выпиской из ЕГРП.
3. Выписку из домой книги, подтверждающую отсутствие регистрации в продаваемой квартире третьих лиц.
4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или о размере таковой.
5. Справки нарколога и психиатра о признании гражданина дееспособным.

Не соглашайтесь подписывать что-либо, если не ознакомились с приведенным списком. Более того, потенциального покупателя должно насторожить нежелание продавца удостовериться в чистоте сделки.

Памятка для покупателя: на что обратить внимание?

Разделить документы, фигурирующие при сделке купли-продажи, на важные и второстепенные невозможно. Проверять нужно абсолютно все, начиная с личности самого продавца и заканчивая всевозможными выписками и справками. Важно убедиться, что во всех документах указаны одни и те же данные собственника, поскольку разница даже в одной букве может сыграть с вами очень злую шутку.

Обязательны к проверке в том случае, когда покупается вторичное жилье. Продавец мог получить право распоряжаться жилплощадью на основании одного из следующих документов:

• Договор купли-продажи;
• Договор мены;
• Договор дарения;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Вступившее в силу судебное решение;
• Договор ренты.

Вне зависимости от того, какой именно документ предоставит вам продавец, убедитесь, что в них отсутствуют следы незаконного вмешательства: подчистки, исправления, признаки подделки. Если же в тексте документа и присутствуют исправления, они обязательно должны быть заверены нотариально.

При покупке квартиры не помешает ознакомиться с оригиналом домовой книги. Это поможет проверить, все ли лица, зарегистрированные по данному адресу, были выписаны или уведомлены о факте продажи жилплощади. Легкомыслие в данном вопросе может привести к тому, что через какое-то время после совершенной сделки появится родственник продавца, прописанный по данному адресу, и попытается через суд оспорить свое право владения квартирой.

Если в приобретаемой квартире прописаны дети, помните о том, что закон тщательно охраняет их права! Поэтому изначально убедитесь в наличии разрешения от органов опеки, чтобы впоследствии не добавлять себе проблем.

Также необходимо быть внимательным при покупке квартиры у одного из супругов, состоящих в законном браке. Попросите продавца предъявить согласие супруга (-и), или же доказательство того, что жилье было приобретено до брака, а потому не считается совместно нажитым имуществом.

Прежде, чем подписывать договор и в принципе давать согласие на покупку конкретной квартиры, не помешает убедиться, что вы имеете дело именно с ее непосредственным владельцем. Уточнить этот момент может только право собственности, в котором указаны данные человека (или людей), имеющего право распоряжаться квадратными метрами.

Как проверить историю квартиры и её чистоту в Росреестре?

Просить у собственника выписку из ЕГРП не просто нужно, а необходимо. Такая выписка максимально полно отразит всю историю, которую пришлось пройти конкретному объекту недвижимости. Правда, сам росреестр существует только с 1998 года, однако для безопасной сделки купли-продажи этого вполне достаточно.

Не стоит спешить подписывать договор купли-продажи, если:

• Из выписки следует, что в квартире фактически никто не жил, – она лишь переходила от одного собственника к другому;
• Выяснилось, что квартира выступала объектом спора, судебного разбирательства, на нее был наложен арест и т.п. В особенности – если не прошло 3 года с того момента;
• По жилому объекту ведется судебное разбирательство, решения по которому еще не было вынесено.

Не стоит опасаться приобретать жилплощадь, не числящуюся в ЕГРП. Напротив: если с 1998 года ни одна сделка по ней не была задокументирована, покупателю передивать не о чем.

Документы из БТИ

В обязательном порядке перед покупкой попросите продавца предъявить документы от БТИ на приобретаемое жилье. Только их внимательное изучение позволит понять, все ли переустройства и/или перепланировки зафиксированы. Помните: все те изменения первоначального вида квартиры, которые выполнялись несогласованно, считаются самопроизвольными и подлежат административному штрафу.

Проверка документов владельца

Проверить подлинность личности того, кому вы собираетесь отдать немаленькую сумму денег необходимо в обязательном порядке. Первое, что вы можете сделать, – удостовериться в законности выданного паспорта. Сделать это можно либо в паспортном столе, к которому территориально принадлежит владелец, либо на сайте МС РФ.

Будьте бдительны, если переговоры ведутся не непосредственно с владельцем жилья, а с доверенным лицом. Мало убедиться в наличии доверенности – следует перепроверить, не отозвана ли она и нет ли нарушений в ее составлении.

Самое сложное в процессе проверки личности продавца – необходимость установить дееспособность. Для этого потребуется уговорить собственника потратить личное время и посетить нарколога и психиатра, которые подтвердят или опровергнут факт постановки на учет.

Ни в коем случае нельзя утверждать, что какие-то документы важно проверить перед подписанием договора купли-продажи, а на остальные можно не обращать внимания. Мелочей в этом вопросе не бывает, а потому к процессу подготовки документов нужно отнестись максимально ответственно.