Перечень документов для приватизации квартиры

Закон о приватизации продлевается уже десять лет. Последний предел для бесплатной приватизации был установлен до марта 2020 года, после чего гражданам нужно в целях разгосударствления фактически своей собственности уплатить 50-70 % от стоимости жилья. О том, что произошло после 1 марта и как проводится приватизация — в статье.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Еще в июле 1991 года был принят федеральный закон 1541-I о бесплатной приватизации жилищного фонда, который первоначально действовал до 2007 года, однако в силу медленного оформления гражданами квартир социального найма в собственность, закон неоднократно пролонгировался.

Последняя пролонгация приходилась на 1 марта 2020 года.

После этого рассматривались следующие пути:

• продление закона до 2020 года для Республики Крым и некоторых категорий социально беспомощных лиц;
• завершение бесплатной приватизации для остальных граждан;
• введение бессрочной бесплатной приватизации для всех россиян.

В феврале 2020 года 14-ым федеральным законом были отменены сроки закона 1991 года и Жилищного кодекса России.

Согласно закону 1541-I, приватизировать имущество из государственного и муниципального фонда социального жилья вправе:

• российские граждане;
• проживающие в государственном и муниципальном жилье;
• на основании выданного ордера и соглашения о социальном найме;
• вместе с проживающими с ними членами семьи.

Проживание по соглашению о безвозмездном пользовании не наделяет правом приватизировать жилье.

Каждый гражданин страны имеет право провести приватизацию один раз в жизни. При этом несовершеннолетние дети автоматически участвуют в разгосударствлении жилья, в котором проживают с родителями или опекунами, но сохраняют право на единовременную приватизацию после достижения дееспособного возраста.

С 14-летнего возраста дети могут выражать согласие или несогласие на свое участие в процессе приватизации.

К правовой базе по приватизации также относятся Жилищный и Гражданский кодексы России.

Этапы процедуры

Как и любое юридическое действие, приватизация жилья основывается и осуществляется сбором документом и их представлением в соответствующий государственный орган.

Какие нужны документы для приватизации квартиры:

• личные документы нанимателей;
• документы для Кадастра;
• документы для оформления права собственности;
• заключение договора о приватизации;
• получение документов о зарегистрированном праве собственности.

Облегчением для граждан является введение с 2020 года ЕГРН 218-ым федеральным законом и объединения постановки на кадастровый учет и в реестр прав собственности одновременно.

Как поставить на кадастровый учет баню? Смотрите тут.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году?

• ордер и договор социального найма на жилье — если документ утрачен, можно заказать копию в ЕИРЦ, в интернете размещена информация об адресах отделений ЕИРЦ по районам;
• кадастровый паспорт на квартиру — в нем указаны сведения о кадастровом учете: площадь, планировка, порядковый номер и др.; с 2020 года вместо кадастрового паспорта выдается кадастровая выписка, ее можно запросить в МФЦ или Росреестре;
• технический паспорт помещения — сведения о инвентаризационном и техническом плане жилья; запрашивается также в МФЦ, как правило, в окошке БТИ;
• расширенная выписка из домовой книги — сведения о прописанных — заказывается в отделении ФМС;
• выписки о правах собственности — запрашивается в отделении Росреестра или МФЦ на каждого члена семьи и содержит информацию об имеющейся недвижимой собственности участников приватизации;
• справка 2 (о неучастии в приватизации жилья) — архивный документ об отсутствии приватизированного имущества у нанимателей жилья — о местах прописки лиц с 1991 года; выдается в БТИ МФЦ;
• справка об отсутствии задолженности по квартплате, т. е. финансовый счет квартиры — перед запросом необходимо уплатить все коммунальные задолженности;
• копии паспортов и справки о прежних паспортах — последний документ также является архивным и заказывается в ОФМС;
• копии свидетельств о рождении детей;
• копия свидетельства о заключении брака — копия должна быть заверена нотариусом.

Помимо этого, в отдельных случаях необходимы и другие документальные мероприятия:

• Для осуществления процесса необходимо присутствие всех прописанных в квартире лиц.
• Если один из прописанных граждан уже использовал свое право на приватизацию, то процедура проводится без его участия и без учета его мнения. Если один из нанимателей отказывается от приватизации данного жилья, необходимо подготовить его согласие на приватизацию квартиры остальными жильцами квартиры.
• Если из жилья был выписан несовершеннолетний ребенок, который не имеет в собственности другой жилой недвижимости, то требуется получить разрешение органа опеки и попечительства на проведение процедуры без учета ребенка.
• Если один из жильцов умер за период найма квартиры, необходимо сделать подтвержденную нотариусом копию свидетельства о смерти.
• Если в документах, касающихся адреса жилья, есть разница в написании или ошибки, необходимо обратиться в отдел ФМС для получения справки о точном адресе.

Особенностью комнатного коммунального жилья является общее пользование частью территории — кухней, коридором, кладовой и т. д.

В ст.42 ЖК РФ указано, что при оформлении комнаты в собственность лицо получает долю в общей собственности совместных помещений, при этом запрещено натуральное выделение этой доли.

Для приватизации комнаты не требуется согласие соседей, но письменное согласование разделения общей территории необходимо оформить.

Остальные правила и порядок процедуры аналогичны обычной приватизации.

Для разъяснения вопроса оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо детализировать понятия:

• приватизация — добровольная и безвозмездная передача государством и муниципалитетами имущества из жилищного фонда в собственность ее пользователей;
• кооперативное жилье — добровольное объединение нуждающихся в жилом имуществе физических и юридических лиц для приобретения недвижимости под названием жилищно-строительный кооператив — ЖСК; такая недвижимость является общей для всех членов объединения на основе уплаты периодических взносов; после выплаты полной суммы пая член кооператива получал квартиру в личное владение, однако дополнительные территории и помещения остаются ЖСК.

После принятия Жилищного кодекса все такие кооперативы преобразовались в ТСЖ либо были ликвидированы.

Кооперативная квартира не подлежит приватизации, так как:

• она изначально находилась не в государственной собственности, а в частной — собственности ЖСК;
• передача собственности происходит не безвозмездно, а платно — члены кооператива уплачивают взносы до полного погашения пая;
• переход собственности называется не приватизацией, а реализацией паевого права.

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована в силу своей сути, но процедуру регистрации права собственности после выплаты пая обязательно нужно осуществить, обратившись с документами в Росреестр или МФЦ.

Особенности военного жилья:

• большая часть квартир предоставляется военнослужащим не из общего государственного жилищного фонда, а из ресурсов Министерства обороны России;
• зачастую у таких домов отсутствует документальный собственник и не прикреплена управляющая организация;
• не оформлены технические и кадастровые документы;
• приватизацию таких помещений почти всегда приходится осуществлять через судебное разбирательство
• приватизация возможно в отношении как всех членов семьи, так и исключительно самого военнослужащего.

Если жилье расположено в военных городках, то его невозможно приватизировать, так как законом запрещено разгосударствление на стратегических оборонных территориях.

Недопустима приватизации и комнат в военных общежитиях и в аварийных домах. В случае проживания в таком жилье военнослужащему необходимо ждать переселения.

При службе по военному контракту для приватизации квартиры социального найма требуется 20-летняя постоянная служба.

Военные пенсионеры тоже могут приватизировать социальное жилье. Такое же правило распространяется на служащих, которые после десятилетней постоянной службы попали под сокращение.

В зависимости от формы приватизации — на всех членов семьи или на одного — готовятся исковое заявление и стандартный пакет документации.

Какие документы надо приложить к ним:

• выписки из увольнительного приказа и послужного списка;
• заявление о передаче жилья в собственность ведомству и его отказ; т. е. от Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России;
• уплаченная государственная пошлина за судебный иск.

Суд может отказать в рассмотрении дела или вынести отрицательное решение при отсутствии документов или отнесение жилья к указанным выше категориям — аварийному, военных городков, а также служебных военных квартир, либо проведении капитального ремонта или перепланировки без разрешения.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются собственник жилья и другие неясные положения об имуществе.

Если Департамент или суд примут решение в пользу военнослужащего, далее необходимо следовать стандартной инструкции — оформить договор приватизации, зарегистрировать право собственности.

По общему законодательству несовершеннолетие привязывается к возрастному порогу 18 лет независимо от эмансипации некоторых детей ранее — в 16 лет.

Для приватизации муниципальной квартиры или государственного жилья учитываются:

• до 14 лет — согласие детей на участие в процессе не принимается в расчет;
• с 14 до 18 лет — требуется документальное согласие на участие в приватизации, подтвержденное письменным разрешением родителей и отделением опеки.

Нюансы:

• родители прописаны по разным адресам — дети учитываются в приватизации по месту своих прописок;
• родители расторгли брак — если они оформили договор о проживании детей, который отражен в судебном постановлении, то дети принимают участие в приватизации по указанному в договоре адресу;
• ребенок выписан из жилья — необходимо разрешение органа опеки.

Несовершеннолетнее лицо сохраняет право на приватизации жилья для себя в будущем после достижений предельного возраста.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом? Информация — тут.

Как оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция — здесь.

Если кто-либо из зарегистрированных нанимателей отсутствует, то вместо него может выступать представитель строго по доверенности, подтвержденной нотариусом.

В законодательстве отсутствует унифицированный бланк заявления на приватизацию, но по состоянию на 2020 год оно должно содержать:

• название органа и должность руководителя;
• адрес приватизируемого жилья;
• вид собственности — муниципальная или государственная;
• имена и подписи лиц-участников приватизации;
• список приложения.

Образец заявления:

Заявление может быть составлено и вручную.

Договор — это конечный документ о приватизации и выглядит как гражданское соглашение между нанимателями жилья и органами власти после окончания процедуры.

Он содержит технические и кадастровые данные об объекте, сведения о сторонах и условиях соглашения, другую информацию о переходе права собственности.

Выданный договор в обязательном порядке фиксируется в Росреестре и служит основанием для регистрации права собственности.

После подтверждения договора на приватизацию лицо со всем пакетом документом обращается в орган регистрации, где получит документ о записи в реестр прав перехода собственности.

До 2020 года граждане получали свидетельство, с нового года — лишь выписку из ЕГРН, которая имеет такой же правовой статус, что и свидетельство.

• МФЦ — центры оказывают услуги в разных сферах; в текущее время такие центры открыты во всех муниципальных районах страны;
• Росреестр — можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра, хотя МФЦ становятся более популярными среди граждан;
• «Госуслуги» — после открытия доступа к «Личному кабинету» подаются электронные документы и в назначенный день посещается соответствующее ведомство для получения готового результата.

Рассмотрение заявления с готовыми документами о приватизации длится до 2 месяцев по 8-ой статье закона о приватизации.

Регистрация права собственности занимает 10 рабочих дней при обращении в Росреестр и 12 — в МФЦ.

Сколько делается приватизация в итоге, зависит от длины подготовительного этапа — сбора документов, ожидания ответов на запросы, и особенностей ситуации — например, при судебном решении вопроса.

Хотя приватизация является бесплатной, на разных ее этапах приходится уплачивать пошлины — государственные, нотариальные и судебные, причем за каждого участника необходим зачастую отдельный документ.

Если запрашивать документы срочно, то пошлины возрастают в несколько раз.

Самостоятельная приватизация обойдется жильцам в сумму 15-20 000 рублей.

Итогом приватизации является договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как правильно оформить сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

Если переход права собственности происходит через суд

Для судебного рассмотрения дела готовятся те же документы, что и для обычного, а также прилагаются:

• исковое заявление;
• основание судебного пути приватизации — отказ в приватизации в предыдущих инстанциях.

Исковое заявление по приватизации не отличается от обычного иска и должно содержать суть и обстоятельства претензии.

Образец иска:

При утрате документов возможно изготовление их дубликатов или копий из архивов тех органов, в которых они выдавались.

При отсутствии документов и в архивных данных, можно попробовать восстановить права и информацию через суд.

В каких ситуациях возможен отказ?

• жилье находится в общежитии;
• в закрытом городке воинской части;
• является служебным помещением;
• относится к аварийному жилью;
• перепланировка жилья без разрешения;
• задолженности по коммунальным платежам;
• при других противоречиях закону о приватизации.

Отказ администрации граждане вправе обжаловать в суде.

Приватизация — трудоемкая и длительная процедура, требующая тщательной подготовки документов и регулярного контакта с органами власти.

Однако преимущества частной собственности превосходят недостатки формального процесса — полноценное распоряжение жильем, в т.ч. передача ее по наследству родным и близким.

Судебная практика в большинстве дел принимает сторону гражданина, поэтому процедуру следует начать и довести до положительного результата.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.