Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2020 году

Доход от продажи недвижимости облагается налогом, и значение имеет срок владения объектом. Но есть и иные нюансы, связанные с длительностью владения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чем в 2020 году отличается продажа квартиры, принадлежащая меньше трех лет?

Нередко в объявлениях о продаже квартир встречается фраза о том, что объект находится в собственности меньше трех лет. Многие считают такое упоминание лишним.

Однако от длительности владения недвижимостью зависит уровень рискованности сделки. Каковы особенности продажи квартиры, ранее трехлетнего срока владения в 2020 году?

Общие аспекты

Сделки, касающиеся покупки-продажи жилья, всегда сопряжены с различными трудностями. Но больше рискует, как правило, покупатель.

Именно ему надлежит тщательно проверить законность владения, полномочия продавца, наличие обременений и прочие аспекты.

Риск продавца связан в основном с финансовой стороной. Нужно выбрать наиболее подходящий порядок расчетов, дабы не остаться без денег и без квартиры.

К сожалению, подобные ситуации иногда встречаются. Если стороны договорились о передаче денег после оформления перехода права собственности, то не факт, что продавец свои деньги получит.

Конечно, выплата определенной суммы относится к основным условиям договора. Когда условия не выполняются, договор может быть расторгнут.

И вот здесь имеют значение детали. Все исполненное по договору до его расторжения возврату не подлежит, если иное не предусмотрено договором или законом.

Получается, что продавец расторгает договор, поскольку не получил оплату. Однако покупатель квартиру возвращать не обязан, поскольку передана она до расторжения сделки.

В итоге продавцу понадобится обращаться в суд и доказывать свою правоту. Избежать таких сложностей можно, если в договоре предусмотреть все возможные нюансы.

Например, одновременная передача денег и квартиры или возврат исполненного при расторжении договора.

Еще один нюанс, непосредственно касающийся продавца, связан с длительностью владения квартирой.

Речь идет о налогообложении полученного дохода. Продавец недвижимости не платит НДФЛ, если владел квартирой более трех (иногда более пяти) лет.

Квартира, находящаяся в собственности менее трех лет. Данное понятие предельно понятно, но не всегда ясно, что считать трехлетним периодом.

Три года в данном случае не календарный срок. Отсчет может начинать и в начале, и в конце, и в середине года.

Три года владения это шестьдесят месяцев непрерывного обладания объектом на правах собственности. Дата начала владения зависит от того, на каком основании собственник получил квартиру.

Обычно точкой отсчета признается дата, когда право собственности зарегистрировано в Росреестре. Точное число можно посмотреть в выписке из ЕГРН, где отображается дата внесения записи в реестр.

Но есть и исключения при определении срока владения. Так для квартир, полученных по наследству, право собственности возникает в день открытия наследства, то есть в день смерти наследодателя.

Для кооперативной квартиры обретением права собственности признается дата оформления акта приема-передачи квартиры после полной выплаты пая.

Для продавца недвижимости трехлетний срок владения квартиры имеет значение лишь при налогообложении. Сама сделка осуществляется в стандартном порядке.

При купле-продаже недвижимости сторонами сделки признаются продавец и покупатель, то есть настоящий и будущий собственники. Но это лишь общие определения.

Каждая из сторон может быть представлена иным лицом. Законный представитель должен располагать доверенностью, позволяющей совершать определенные действия в пользу выдавшего документ лица.

Подлинная доверенность должна соответствовать определенным требованиям:

• данные доверителя (Ф.И.О., данные паспорта, адрес регистрации);
• сведения о доверенном лице (аналогично);
• адрес отчуждаемой квартиры;
• перечень разрешенных действий;
• подпись выдавшего доверенность лица;
• удостоверительная надпись и печать нотариуса.

Доверенность должна быть действующей. Проверить, не отозвана ли доверенность, можно на официальном сайте Нотариальной палаты.

Потребуется указать реквизиты документа и посмотреть его текущий статус. От лица собственника может выступать родитель или опекун как законный представитель, если собственник является несовершеннолетним.

Но в этом случае обязательным становится участие органов опеки и одобрение продажи с их стороны. На стороне продавца может выступать сразу несколько собственников.

Все они могут участвовать в сделке лично или делегировав свои полномочия одному собственнику посредством доверенности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2020 году, читайте здесь.

Если продается доля квартиры, то необходимо наличие письменного согласия на отчуждения части помещения от каждого совладельца.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, регламентирован ст.220 НК РФ.

В соответствии с правовыми нормами продавец обязан заплатить в бюджет налог на полученный доход в размере 13%.

Налогооблагаемой базой становится сумма вырученных за квартиру средств за минусом 1 000 000 рублей.

Зачастую именно возможность получения налогового вычета становится причиной махинаций со стоимостью квартиры.

При заключении договора о продаже квартиры, принадлежащей собственнику менее трех лет (в некоторых случаях менее пяти с 2020 года), указывается 1 000 000 рублей, хотя по факту выплачивается гораздо большая сумма.

В стремлении сэкономить нужно учитывать, что уклонение от уплаты налогов считается нарушением закона.

Обнаружение фальсификации чревато штрафом и доначислением налогов, а иногда и уголовным наказанием (особо крупный размер суммы).

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя

При покупке любой квартиры покупатель всегда рискует больше, чем продавец. Не зря специалистами рекомендуется начинать подготовку к сделке с проверки «юридической чистоты».

Проверить нужно законность владения недвижимостью продавцом и уровень его правомочности. Может оказаться, что квартира находится в совместном или долевом владении.

Также подлежит проверке наличие/отсутствие обременение и ограничений. Большая часть обременений не препятствует продаже объекта, но в полном объеме переходит к новому собственнику.

Имеет смысл проверить любые нюансы, показавшиеся подозрительными. В частности следует обратить внимание на такие моменты:

Проверка продавца Нужно убедиться, что продавец действительно является собственником и вправе продавать свое имущество (право не ограничено). Желательно поинтересоваться причиной продажи. Если сделка осуществляется представителем, то надлежит выяснить, почему сам собственник не может участвовать в сделке (желательно получить его контакты или встретиться лично) Проверка прав третьих лиц Право собственности позволяет распоряжаться квартирой, но для проживания достаточно иметь прописку. Квартира может продаваться и с прописанными жильцами. Кроме того, некоторые лица могут быть незаконно лишены своего права на квартиры и в будущем заявят свои претензии. Все эти моменты нужно уточнить до подписания договора Проверка порядка продажи Насторожиться следует, если квартира продается со значительной уценкой, предоставляется неполный пакет документов или представитель не желает давать контакты собственника

Соблюдение указанных правил сводит риски покупателя квартиры к минимуму. Но если речь идет о покупке квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, то особое внимание нужно уделить документальному сопровождению сделки.

Стандартный пакет документов при купле-продаже квартиры включает в себя:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность продавца;
• паспорт доверенного лица и оригинал доверенности (если интересы собственника представляет иное лицо);
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• справка о наличии/отсутствии обременений; (о составе прописанных лиц).

Когда правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН) указывает, что со времени получения права собственности прошло менее трех лет, необходимо подробно изучить правоустанавливающие документы.