Особенности приватизации через суд

Каждый человек желает приобрести объект недвижимости бесплатно. Но такая возможность была только в советские времена, когда выдавались квартиры на условиях социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В 1991 году произошел переворот, после которого появилась возможность приватизировать имущество в собственность частного лица.

Общие положения

Практически каждый человек может пройти процедуру приватизации, если он имеет на руках договор социального найма.

Действующее законодательство ограничивает граждан в приватизации только в случае получения недвижимости после марта 2005 года.

Но и сейчас возможно найти лазейку в действующих правовых актах и тактично уточнить свою точку зрения.

Постановление о невозможности оформления недвижимости в собственность по договорам иного характера противоречат действующей Конституции, что не может быть в принципе.

Поэтому приватизировать можно любой объект недвижимости, даже по иным договорам.

В действующем законодательстве говориться о том, что приватизация не может проводиться в аварийном здании, а также на закрытой военной территории.

Нельзя также осуществлять действие, направленное на приватизацию служебной недвижимости.

Право на оформление объекта недвижимости есть у каждого физического лица, не имеющего собственности. Если ему передан объект на условиях безвозмездного пользования, то он также не вправе воспользоваться правом на приватизацию.

Дополнительно может воспользоваться правом на приватизацию юридическое лицо, имеющее менее 25% активов.

В соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат практически все государственные и муниципальные объекты недвижимости, переданные по договору социального найма.

Действие может направляться на регистрацию любого объекта жилого назначения. Возможна приватизация и ведомственной недвижимости.

Также включить сюда невозможность приватизации следующих объектов:

• которые требуют капитальной перестройки;
• реконструкции;
• сноса;
• модернизации в будущем;
• является памятником архитектуры.

Нормативная база

Регулируют все действия касаемо приватизации следующие правовые акты:

• ФЗ 21.12.01 года №178 – здесь присутствует возможность ознакомиться с понятием приватизации, условиями предоставления и стоимостью;
• Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – присутствуют названия всех региональных программ приватизации и возможность их получения;
• Постановление России от 12.08.02 №585 – регламентируется возможность продажи государством частному лицу желаемый объект недвижимости для приватизации;
• Постановление России от 12.08.02 года №584 – регламентируется проведение конкурса для сделки между государством и физическим лицом по купле–продаже приватизированной недвижимости.

Порядок регистрации

Существует определенный алгоритм действий по регистрации в 2020 году. Необходимо ознакомиться с порядком регистрации заблаговременно для минимизации ошибок при приватизации. Иначе, можно получить существенные финансовые потери.

Изначально необходимо собрать полный пакет документов и написать заявление установленного образца.

В нем прописать наименование учреждения, в которое идет обращение, а также указать всех прописанных лиц. Далее действия отличаются от типа объекта недвижимости.

Приватизация квартиры сопровождается только посещением отделение БТИ и вызова сотрудника уполномоченного органа.

Представитель:

• проверит соответствие техплана и текущей перепланировки;
• при соответствии выдаст акт, с которым гражданин должен отправиться в Жилкомиссию, а затем в Россреестр за получением правоустанавливающих документов.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Общежитие по действующему законодательству приватизировать невозможно.

Единственная здесь лазейка – это возможность выкупа имущества с дальнейшей приватизации.

Это действие потребует достаточно большого количества времени и документации. Помимо этого, действие сопровождается обращением в судебную инстанцию.

Приватизировать военное жилье можно, но если оно не находиться на закрытой территории. Для этого нужно обратиться к начальнику, написать заявление в Минобороны.

Как правило, представители не идут на встречу заявителю и отказывают в приватизации. Но некоторые добиваются разрешения.

Необходимо пройти все те же действия, как и при приватизации квартиры.

Можно приватизировать и долю в объекте недвижимости. Для этого необходимо получить разрешения всех прописанных лиц в квартире или частном доме.

Пишется согласие в свободной форме с указанием персональных сведений.

Проводится приватизация аналогичным способом, что и регистрация квартиры.

Коммунальную недвижимость также можно приватизировать. Достаточно собрать полный пакет документов и обратиться в БТИ.

Дополнительно могут потребоваться свидетели сделки или по–другому, зарегистрированы лица на данном объекте недвижимости.

Такая процедура может занять до 2–ух месяцев времени.

Что такое приватизация жилых помещений? Смотрите тут.

Приватизация через суд

Осуществляется в течение двух месяцев с момента подачи искового требования. Сроки проверки и заседаний зависят от предоставленной документации.

После вступления в силу постановления потребуется еще месяц для урегулирования конфликта.

Приватизация через суд – долгий процесс, затрачивающий нервы заявителя. Но такое действие необходимо при:

• оспаривании правового статуса недвижимости;
• при отсутствии информации в реестре ЕГРП;
• при отказе проживающих в приватизации недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством принудительная приватизация квартиры через суд невозможна.

Заставить проживающего провести процедуру приватизации или склонить к отказу невозможно. Это карается штрафами и иными санкциями.

Образец согласия на приватизацию жилья тут.

Для подачи искового требования потребуется предоставить:

• всю документацию, подтверждающую личность, в том числе свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении и паспорта всех зарегистрированных лиц;
• доверенность при отсутствии основного заявителя;
• отказ проживающих от приватизации;
• свидетельство о смерти родственников, прописанных в объекте недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о приеме перепланировки, если таковая осуществлялась;
• техпаспорт недвижимости или ордер, договор социального найма.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанным в статье 131 Гражданского Процессуального кодекса России.

В нем присутствуют следующие реквизиты:

• название судебной инстанции;
• адрес регистрации и фактического проживания истца;
• характеристика объекта недвижимости;
• требования к исполнительному органу;
• доказательства нарушения действующего законодательства;
• перечень документации, прилагаемой к заявлению.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Средняя стоимость искового требования – 400 рублей. Это в случае стоимости исковых требований не более 20 000 рублей.

Максимальная государственная пошлина составит 13200 плюс 0,5% от стоимости недвижимости, которая превысила 1 000 000 рублей. Но сумма обязательного платежа не должна превысить 60 000 рублей.

Каким может быть решение?

Решение судебной инстанции может быть как на стороне истца, так и на стороне ответчика. Если у истца нет оснований на получение права приватизации, то суд откажет в удовлетворении иска.

Причины отказа указываются в решении, которое выдается как истцу, так и ответчику.

В течение 30 дней можно это решение обжаловать.

Какие нужны документы для приватизации дачного дома? Полный список здесь.

Каковы сроки приватизации муниципального жилья? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, чаще исковые требования все–таки удовлетворяют.

Например:

• Был подан иск гражданина К к Жилкомиссии для признания права на приватизацию. Зарегистрировано в объекте 4 человека.
• Необходимо приватизировать объект, сразу определяя доли. Все граждане проживают на условиях договора соцнайма.
• Отказ государственной инстанции был на основании отсутствия данных в ЕГРП. Истец указал нарушение прав в соответствии с нормами Конституции.

Судебная инстанция изучила материалы и вынесла решение об удовлетворении требований.