Хочу жить в пригороде Красноярска

Летом особенно хочется продать свою квартиру и переехать за город насовсем! «Комсомольская правда» предлагает вам виртуальную экскурсию по коттеджным поселкам, которые находятся не дальше 50 километров от центра города. Мы расскажем об их инфраструктуре и ценах за квадратный метр. Сегодня отправляемся в Емельяновский район, один из самых дорогих в крае и в то же время самый востребованный. За что его так любят потенциальные новоселы?

Емельяновский район – это живописные места с сосновым бором и видами на реку, небольшая удаленность от города и широкий выбор домов – вот его основные плюсы. Роза ветров также «работает» на экологию: здешние ветры дуют преимущественно в сторону Красноярска, сохраняя для жителей чистый, совсем не городской воздух.

Из минусов – высокие цены, кое-где шум от застройки и немало соседей. На данный момент в Емельяновском строится одновременно более десяти коттеджных поселков!

Коттеджи, таунхаусы и… секционки в пригороде

Несколько коттеджных поселков рассчитаны на покупателей с разным кошельком. Предлагают одновременно просторные дома, таунхаусы на трех хозяев и небольшие квартиры.

Например, в альпийской деревне «Шамони» есть варианты шикарных коттеджей площадью больше 300 квадратов почти за 19 миллионов, в два раза дешевле стоит дом площадью 180 метров. В поселке «Новалэнд» коттеджи площадью 250 метров стоят от 10 миллионов.

Дешевле варианты можно найти в «Новой Заречной». Поселок располагается в 40 километрах от Красноярска, зато цены за двухэтажный коттедж с земельным участком в 10 соток здесь начинаются с 3,5 миллиона.

Еще варианты более-менее бюджетных коттеджей есть в поселках «Видный», «Загородная жизнь», «Ясная поляна» и т.п. Стоимость за квадратный метр колеблется от 35 до 60 тысяч - в зависимости от площади по принципу: чем ближе к Красноярску и больше дом, тем он дороже.

Помните, каждые десять километров близости к городу добавляют участку по нескольку сотен тысяч в стоимость. Дома, которые находятся почти в черте города, стоят на 30-40% дороже, чем аналогичные варианты в 40 километрах.

Таунхаусы – дома на 2-3 двух- или трехуровневые квартиры, тоже на выбор. Например, в «Шамони» есть варианты такого жилья со встроенным гаражом общей площадью 120 метров почти за 6 миллионов. В «Новалэнде» те же метры стоят 5,5 миллиона.

На цену влияет буквально все: дизайн поселка, удаленность от города, репутация застройщика, инфраструктура, а еще «фишки» поселков. Например, в «Шамони» есть своя лыжная трасса, так что любителям активного отдыха этот поселок понравится, в «Новалэнде» планируют сделать целый каскад искусственных водоемов. При этом дом здесь будет дороже на 10-20%, чем аналогичный в другом поселке.

В «Новалэнде» несколько улиц будут застроены многоэтажками секционного типа. Метр в квартире - от 45 тысяч рублей, площади 30 - 100 квадратов.

Хорошую инфраструктуру стараются сделать в каждом поселке. Парки, фонтаны и небольшие пруды, ландшафтный дизайн, по-европейски низкие заборы – то, чем поселки с новыми домами выгодно отличаются от «старых» деревень и сел. Однако за всю эту красоту придется платить ежемесячно. Управляющие компании регулярно собирают деньги на обслуживание поселков, минимальная сумма взносов – 9 тысяч.

Еще один минус – шум и грязь в ближайшие пару лет, ведь в большинстве поселков закончилось строительство только первой очереди.

Выбираем вторичный коттедж

Инфраструктура есть, жилье обжито, огород вспахан и грядки сформированы, вторичный коттедж - идеальный вариант для тех, кто хочет переезжать уже завтра.

- Что бы ни обещали застройщики, чистовая отделка нового коттеджа все равно требует капитального ремонта. А это большие деньги. В доме от собственника, как правило, требуется только сменить обои или перекрасить стены, - рассказывает Дмитрий Колосов, специалист по недвижимости в Красноярске.

Самый бюджетный вариант – летние дома. Не больше чем за 15-20 километров от Красноярска можно найти деревянный дом в два этажа за 750-900 тысяч. Аналогичный вариант за 40 километров от города обойдется на 100-150 тысяч дешевле.

Двухэтажный домик с печным отоплением, которое прогреет дом и зимой, в Дрокино обойдется в 1,2 миллиона. «В комплекте» идут 10 соток огорода, баня и гараж. Такой же дом из бруса в Элите обойдется в два с половиной раза дороже.

Кирпич стоит от 4 миллионов. За 4,5 можно купить дом площадью 300 метров в новом поселке «Скандинавия» с отоплением, водоснабжением, земельным участком в десять соток, баней и гаражом.

Самые популярные места – Колягино, Пугачево и Минино. Здесь очень красивая природа, хорошая земля, которая обеспечит богатый урожай, и приемлемые цены. Встречаются старенькие деревянные дома за 500-800 тысяч и дома из бруса за пару миллионов.

- Не меньший спрос на Солонцы. Но там все участки расположены близко друг к другу и лесного массива почти нет. Из построек в том месте популярны маленькие, в одну комнату, дома, зато огромные огороды, - говорит риэлтор Татьяна Тишина. - Если хотите уединения, выбирайте участки в 40-60 километрах от города. Там больше леса, встречаются неплохие озера с ключевыми источниками, где можно окунуться в жару, и цены на дома ниже в среднем на 20%.

Усадьбы премиум-класса

Элитными поселками в Емельяновском считаются «Горный», «Сосны», «Ривтаун», «Серебряный бор». Там продаются роскошные усадьбы до 700 квадратов. Вокруг – сосновый бор, горы, рядышком лыжная трасса, искусственные водоемы и, конечно, чистый воздух.

Инфраструктура отлажена: водоснабжение, отопление, электроэнергия, кабельное телевидение и Интернет подключены. Но нет крупных развлекательных центров, клубов и даже больших супермаркетов. По минимуму и соседей. Здесь созданы все условия для уединения и полной гармонии с природой. Например, «Ривтаун» - это всего 15 коттеджей в горах с видом из окон на реку.

- Большинство участков уже распроданы, так что купить дом в этих местах можно уже только в частном порядке - рассказывает риэлтор Ольга Кругликова, - стоимость начинается от 13 миллионов и до бесконечности, поскольку дома здесь часто строились по индивидуальному заказу и, по сути, эксклюзивны.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Анастасия ГОЛИКОВА, директор агентства недвижимости в Красноярске:

- Жилье в загородном доме имеет много подводных камней. Взвесьте все «за» и «против». Во-первых, ремонт в коттедже исчисляется миллионами, во-вторых, далеко не во всех коттеджных поселках подведена горячая вода. А холодная – чаще всего из скважины. Подогрев воды в бойлере - это дополнительные затраты времени и средств.

Кроме того, внимательно изучите концепцию коттеджного поселка. Дома в европейском стиле не всегда подходят сибирскому менталитету. Например, в некоторых поселках нельзя содержать крупных собак, потому что заборы очень низкие, и животное может свободно гулять по соседским участкам. Да и самим людям это может быть неудобно – в чем хочешь уже на улицу не покажешься – перед соседями неловко. Правда, есть вариант насадить побольше деревьев, чтобы уменьшить просматриваемость собственного участка. Зато красиво, открывается вид на улицу с ландшафтным дизайном. Конечно, встречаются и классические новые коттеджи с забором под два метра, но там, как правило, внешнюю красоту почти не наводят. Все самое простое и необходимое.

Сэкономить можно, вступив в долевое. Отдать деньги за дом, который будет построен через два года. Рисково, но выгодно. Например, недалеко от Емельянова на таких условиях продается проект дома площадью 215 квадратов из кирпича с участком в 12 соток за 5,6 миллиона, 90 квадратов там же обойдутся в 2,7, что на 300-400 тысяч дешевле таких же по площади домов, которые уже построены.

Хочу жить в пригороде Красноярска

Читайте также