На что обратить внимание при просмотре квартиры

Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждой семьи. Однако прежде, чем подписывать документы купли-продажи, важно убедиться в том, что жилище соответствует стандартам и конкретно вашим требованиям. В этой статье мы расскажем вам о том, на что стоит обратить обязательное внимание при осмотре квартиры, чтобы в будущем не избежать многих неприятных сюрпризов и не потратить деньги впустую.

Выбирая жилище, в первую очередь следует определить, в каком районе вы хотите жить, и есть ли там необходимая для комфортного обитания инфраструктура. Особое внимание стоит обратить на близость таких объектов:

• продуктовых и хозяйственных магазинов;
• транспортной развязки и остановок городского транспорта;
• детских садов и школ;
• поликлиники или врачебного терапевтического кабинета;
• спортивных площадок или стадиона;
• автомобильной парковки.

Присматривая квартиру, учтите, насколько удобно вам будет добираться от нее до работы. Также обратите внимание, нет ли поблизости с домом шумных ресторанов или клубов, так как они могут мешать вашему отдыху.

Определившись с районом, внимательно изучите двор. Обратите внимание, есть ли там детская площадка для игр, найдется ли стоянка для вашего личного автомобиля. Если стоянка есть, то посмотрите, как много машин припарковано рядом с домом, особенно в вечернее время. Может оказаться, что свободных мест рядом с домом уже нет и вам придется оставлять свой автомобиль в другом месте.

Итак, район и двор вас устраивают, пора пристально изучить сам дом. В первую очередь, осмотрите его на наличие трещин, подтеков на швах, состояние балконов. Внешний вид здания может многое рассказать вам, в частности, о том, как давно здание ремонтировалось. Не постесняйтесь узнать у риэлтора или хозяина квартиры, где находятся окна осматриваемого жилища. Обязательно посмотрите на будущую квартиру снаружи.

Войдя в подъезд, внимательно осмотрите его стены и определите, давно ли делался ремонт, установлен ли домофон на входной двери. Обратите внимание на запах и чистоту парадного. Если повсюду лежит мусор, лестницы грязные, а из лифта воняет, возможно, вам не стоит переезжать в такое место. Также не стоит покупать квартиру в доме, где лифт регулярно выходит из строя, особенно если ваше жилище расположено достаточно высоко.

Еще один важный момент, который нельзя обойти мимо – это ваши будущие соседи. Вы можете заранее составить о них кое-какое впечатление, даже не прибегая к знакомству. Для этого достаточно взглянуть на припаркованные рядом с домом автомобили, а также состояние почтовых ящиков и квартирных дверей. Обязательно расспросите о соседях, живущих непосредственно снизу, сверху и по бокам от вас. Уточните их возраст и род деятельности. Так вы сможете заранее подготовиться к тому, что вас может ожидать.

Первое, на что следует обратить внимание в самой квартире – это планировка. Обязательно попросите план жилища и сравните его с действительностью. Если есть какие-то расхождения, узнайте, узаконены ли они. Так вы сможете в дальнейшем избежать серьезных проблем с чиновниками и серьезного штрафа за незаконную перепланировку.

Квартиры принято делить на два типа по принципу расположения в ней комнат:

1. Квартиры-"распашонки" – жилища, в которых окна выходят на разные стороны дома. Чаще всего такая планировка встречается в квартирах с несколькими комнатами. Такой тип помещений намного проще проветривать.
2. Квартиры-"линейки" – жилища, в которых все окна выходят на одну сторону. Обычно встречаются в малометражных жилищах с количеством комнат от 1.

Изучив планировку, обратите внимание на окна. Откройте каждое из них, убедитесь, что все они в рабочем состоянии. Проверьте качество их установки, насколько хорошо они защищают от шума с улицы. Также обязательно уточните, на какую сторону выходят окна. Так вы сможете сориентироваться, как долго солнце будет находиться на вашей стороне.

Не менее важной является проверка перекрытий и стен квартиры. В старых домах перекрытия могут быть выполнены из дерева, что делает жилище пожароопасным. В новых домах они, чаще всего, изготовлены из железобетона. Внимательно осмотрите все стены, убедитесь, что в них нет трещин. Если жилище обставлено мебелью, не постесняйтесь отодвинуть ее. Проверяя перегородки, проверьте, чтобы с них не осыпалась штукатурка, а их толщина составляла от 12 до 15 см.

Если все вышеперечисленное вас удовлетворяет, то пришел черед заключительных проверок. На этот раз, объектом вашего пристального внимания должны стать коммуникации, а именно – системы водо- и газоснабжения, электропроводка и вентиляция.

Не стесняйтесь проверять домашнюю сантехнику – откройте все краны, осмотрите их на наличие протечек или неисправностей. В ванной проверьте стены – нет ли на них грибка или плесени. В исправности вентиляции можно убедиться при помощи зажженной спички. Также обязательно проверьте газовую плиту и колонку (если она есть в квартире).

Закончив с осмотром квартиры, не спешите подписывать документы. Обязательно подумайте над всем увиденным, взвесьте все аргументы, обсудите их с семьей. Лучшим вариантом будет иметь несколько вариантов, из которых можно выбрать оптимальный. Сравнивая все варианты между собой, вы сможете выбрать наиболее подходящее жилище для вашей спокойной жизни.