Сколько стоят квартиры по госпрограммам в Алматы и Алматинской области?

Два месяца назад Жилстройсбербанк Казахстана запустил новый портал недвижимости Баспана.kz. На этой площадке собрана информация о жилых объектах, построенных или еще находящихся в процессе строительства по государственным жилищным программам по линии акиматов и «Байтерек девелопмент».

Деловой еженедельник « Капитал.kz» поинтересовался, какая недвижимость сейчас выставлена на портале. Для пилотного обзора мы выбрали жилые объекты, находящиеся в Алматы и Алматинской области.

Алматы: жилье за 159 800 и 177 330 тенге за квадрат

В настоящее время в Алматы строятся два жилых комплекса. Многоэтажный жилой комплекс в микрорайоне « Жас-Канат» расположен в Турксибском районе города. Возводить его начали в декабре 2016 года, закончить строительство планируется к концу ноября этого года. Заказчик строительства — коммунальное государственное учреждение « Аппарат акима г. Алматы».

Комплекс состоит из четырех зданий, количество этажей — девять. Это жилые дома IV класса комфортности из монолитного железобетона 200 мм сейсмостойкостью 9 баллов. Стоимость квадратного метра здесь составляет 177 330 тенге. Таким образом, однокомнатные квартиры предлагаются по таким ценам: площадью 39,14 — 39,15 кв. м — до 6 942 469,50 тенге, площадью 43,87 — 44,26 кв. м — до 7 848 625,80 тенге. Двухкомнатные квартиры площадью 61,71 — 65,72 кв. м стоят до 11 654 127,60 тенге. Трехкомнатные площадью 74,74 — 74,75 кв. м — до 13 255 417,50 тенге, трехкомнатные площадью 87,83 — 87,83 кв. м — до 15 574 893,90 тенге.

Второй жилой комплекс, представленный для города Алматы, расположен в микрорайоне « Шанырак-5» ( «Саялы»). Его строительство началось в декабре 2016 года, срок окончания, согласно информации, размещенной на портале Баспана.kz, обозначен сентябрем этого года. Заказчик, как и в первом случае, — коммунальное государственное учреждение « Аппарат акима г. Алматы».

Этот жилой комплекс включает в себя 13 зданий высотой пять этажей. Класс комфортности, сейсмостойкость и материал несущих стен — как в жилом комплексе в микрорайоне « Жас-Канат». Однако стоимость квадратного метра здесь ниже — 159 800 тенге.

В описании объекта говорится, что в этом жилом комплексе обеспеченность жилой площадью составляет 15 кв. м на одного человека, отмечается, что рядом располагаются специализированный ЦОН, детский сад и средняя школа.

Однокомнатная квартира площадью 38,96 — 40,02 кв. м здесь продается за 6 395 196 тенге, двухкомнатная площадью 61,72 — 65,72 кв. м — до 10 502 056 тенге. Трехкомнатные квартиры предлагаются в двух вариантах площади: 74,69 — 75,77 кв. м стоят до 12 108 046 тенге, 87,83 — 87,83 кв. м — до 14 035 234 тенге.

Алматинская область: дом с инфраструктурой

Для обзора предложения по Алматинской области мы выбрали четыре объекта — половину из того, что выставлено на портале Баспана.kz.

Первый рассматриваемый нами объект расположен в Талдыкоргане в развивающемся юго-западном районе. Это секционный разновысотный жилой дом, состоящий из 159 квартир. Единое здание состоит из трех секций, сблокированных между собой и разделенных антисейсмическими швами на всю высоту здания, включая фундаменты. Рядом детский сад, средняя школа, также объекты культуры и спорта — Дворец школьников, Центр молодежной политики, дворец спорта « ЖАСТАР».

Объект строился с декабря 2014 года, дата окончания строительства — сентябрь 2017-го. Заказчиком строительства выступило государственное учреждение « Аппарат акима Алматинской области», застройщик — ТОО « ГАКУ-Курылыс».

Здесь можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра — 140 000 тенге. Однокомнатные квартиры здесь предлагаются в таком ценовом диапазоне: 5 608 400 тенге — 6 862 800 тенге, площадь, соответственно, 35,13 — 40,06 кв. м и 49,02 — 49,02 кв. м. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 7 214 200 тенге до 7 214 200 тенге, площадь — от 50,40 — 51,53 кв. м до 62,84 — 62,84 кв. м. Трехкомнатная квартира площадью 69,16 — 69,16 кв. м оценивается максимально в 9 682 400 тенге.

Второй выбранный нами объект, «представляющий» Алматинскую область, — 50-квартирный семиэтажный жилой дом в микрорайоне « Карлыгаш» в Каскелене.

Дом строится по заказу аппарата акима Алматинской области застройщиком ТОО « СурМАК». Из описания объекта интересный момент — в доме устанавливаются металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклами.

Стоимость квадратного метра составляет 140 000 тенге. Однокомнатная квартира площадью 42,10 — 42,10 кв. м стоит до 5 894 000 тенге, двухкомнатные квартиры площадью 59,90 — 59,90 кв. м и 64,13 — 64,13 кв. м предлагаются по ценам 8 386 000 тенге и 8 978 200 тенге соответственно. Квартира из трех комнат продается за 11 760 000 тенге, ее площадь составляет 84 — 84 кв. м.

В декабре этого года ожидается окончание строительства 12-этажного кредитного жилого дома на 64 квартиры. Он расположен в Талдыкоргане, состоит из двух зданий. Заказчиком строительства выступило АО «Байтерек девелопмент», застройщик — ТОО « Reincom service».

Квадратный метр здесь оценивается в 146 092 тенге. Стоимость жилья начинается от 6 061 357,08 тенге — столько стоит однокомнатная квартира площадью 41,49 — 41,49 кв. м. Двухкомнатная квартира площадью 60,22 — 60,22 кв. м оценивается в 8 797 660,24 тенге, трехкомнатная квартира площадью 77,32 — 77,32 кв. м — в 11 295 833,44 тенге.

Четвертый участник нашего обзора — кредитный жилой дом в Талдыкоргане. Это секционный разновысотный жилой дом на 171 квартиру, высота — пять, семь и девять этажей. В описании указано: здание состоит из пяти секций, сблокированных между собой и разделенных антисейсмическими швами на всю высоту здания, включая фундаменты.

Дом строится по заказу аппарата акима Алматинской области компанией « ЖЕТЫСУЖИЛСОЦСТРОЙ».

Стоимость квадратного метра — 140 000 тенге в «чистовой» отделке. Класс комфортности — III. Отмечается, что дом включает 57 однокомнатных квартир общей площадью от 38,90 до 51,00 кв. м; 92 двухкомнатные общей площадью от 56,20 до 59,80 кв. м; 22 трехкомнатные общей площадью от 79,20 до 83,80 кв. м. Соответственно, цены здесь начинаются от 5 782 000 тенге за однокомнатную квартиру. Однокомнатные квартиры большей площади предлагаются за 7 140 000 тенге. Двухкомнатные оцениваются в сумму до 8 372 000 тенге, трехкомнатные — в сумму до 11 732 000 тенге.

От госпрограмм — к рынку

Напомним, что портал Баспана.kz создается как единая площадка, на которой будут объединены строительные компании, государственные органы и вкладчики самого банка. Такая интеграция необходима для того, чтобы клиенты ЖССБК, не посещая физически филиал банка, могли выполнить различные операции — подать заявку на участие в госпрограмме, выбрать строительный объект, участвовать в распределении жилья, выбрать квартиру.

« Мы хотим все вывести в онлайн для того, чтобы человеку, который становится вкладчиком нашего банка и участником госпрограммы „Нурлы жер“, было удобно обслуживаться», — сказала во время презентации портала Ляззат Ибрагимова, председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана.

Портал будет развиваться в три этапа. Первый — включение в базу жилья, строящегося акиматами и «Байтерек девелопмент», этот этап реализуется в настоящее время. На втором этапе на этой площадке появится информация обо всех объектах, которые будут возводиться по программе « Нурлы жер» частными застройщиками. Эти застройщики используют инструменты поддержки Фонда гарантирования жилищного строительства и субсидирование через фонд « Даму». На третьем этапе к порталу планируется подключить застройщиков со всего рынка, и это позволит им оценить спрос на строящиеся ими объекты и скорректировать исходя из этого свое предложение.