Жилищный парадокс: деньги требует одна УК, а обслуживает дом другая

В начале сентября Танзиля Тухбиева из Казани потерпела поражение в Верховном суде Татарстана, пытаясь доказать, что не будет платить жилищникам по фиктивным документам. Зато смогла ознакомиться с приложенными к исковому заявлению материалами, которые только подтвердили её догадки. Женщина убеждена: ее деньги, как и деньги тысяч других казанцев, достаются структурам, имеющим весьма опосредованное отношение к обслуживанию домов.

АТАКА КЛОНОВ

В марте 2014 года Приволжский районный суд Казани заочным решением обязал Танзилю Тухбиеву заплатить жилищникам больше двухсот тысяч рублей долга. Об этом решении она узнала почти через два года, в декабре 2016 года, когда стала разбираться, кто и на каком основании удерживает деньги из её пенсии. Заочное решение Тухбиева отменила. В конце декабря 2016 года стартовал новый процесс — на этот раз с её участием.

Танзиля раскладывает на столе кипу бумаг. Несостыковки начинаются с искового заявления. Истец — ООО "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" указывает, что дом, в котором Танзиля Тухбиева, владеет квартирой, "находится в управлении ООО "Управляющая компания Приволжского района" (далее по тексту Истец) с 01.09.2006 по настоящее время". В пользу же "Управляющей компании Приволжского района" предлагается взыскать деньги.

Это не опечатка. Формально управляющий компаний — две. Одна, ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района" (сокращенно – "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района") создана 26 июня 2006 года. Другая, ООО "Управляющая компания Приволжского района” (сокращенно — "УК ЖКХ Приволжского района") зарегистрирована 21 ноября 2013 года. Руководят обеими одни и те же люди.

Какая из них является истцом? В "шапке" искового заявления в качестве истца обозначена первая. Но далее в исковом заявлении истцом предлагается именовать вторую. Какая из них на самом деле управляет домом? Судя по тексту искового заявления, вторая, но почему она управляет им с 2006 года, если создана в 2013 году?

Однако суд эти странности не смутили.

— Судья Киямов специально старался не дать мне слова, делал замечания, когда я пыталась что-то объяснить. В апелляционной инстанции меня выгнали из зала суда за то, что пыталась пояснить, чем отличаются одна управляющая компания от другой управляющей компании, — рассказывает Тухбиева.

В заочном решении судья Киямов указал, что с нее необходимо взыскать плату за наем. А в обоснование своего решения сослался на норму закона, регулирующую отношения наймодателя и нанимателя.

— Но я собственник! Что попало написал, лишь бы написать, — возмущается Тухбиева.

Она уверена: "Управляющая компания Приволжского района" не имеет права требовать у нее деньги. Хотя бы потому, что договор уступки права требования, согласно которому "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района" уступает ей право требования, составлен с нарушениями: в реквизитах в качестве адреса обеих организаций указан дом №17 на улице Ипподромной, а в ЕГРЮЛ позже созданная организация зарегистрирована на Воровского, 17.

— Адрес не соответствует уставным документам. Договор, который приложили, ничтожен и не может в суде участвовать в качестве доказательства, — констатирует Тухбиева.

Кроме того, обращает она внимание, если верить сведениям на счете-фактуре, "Управляющая компания Приволжского района" начала присылать ей счета, начиная с 1 ноября 2008 года. На каком основании, если она была создана 21 ноября 2013, а домом начала управлять с сентября 2014 года?

Переход дома под крыло новой управляющей компании жители Горок, в том числе Танзиля Тухбиева, пытались оспорить еще в 2014 году, заручившись поддержкой управления Федеральной антимонопольной службы и Госжилинспекции Татарстана. Оба ведомства встали на сторону собственников квартир, признав, что одна компания передавала другой дома с нарушениями, фальсифицировав протоколы общих собраний собственников. Иск Госжилинспекции Татарстана суд оставил без удовлетворения по причине пропуска срока исковой давности. Расследование УФАС завершилось тем, что Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил: собственников помещений ввели в заблуждение.

Однако компании-двойники по-прежнему благополучно управляют поделенными по-братски пятьюстами домов в Приволжском районе Казани. У каждой в распоряжении их находится более двухсот.

ПЛАН "КАБАН"

Во втором решении, вынесенном весной этого года, судья Киямов ляпа с наймом уже не допустил, а раздвоившийся в первом процессе истец раздвоился окончательно: на две управляющие компании — истца и соистца.

Но странностей от этого меньше не стало.

В качестве доказательства того, что Тухбиева действительно живет в доме, который обслуживает "Управляющая компания Приволжского района", приложена выписка из домовой книги. Выписка заверена круглой печатью со словом "Кабан". Что это за "Кабан", ответчик понять не смогла: ИНН и ОГРН, указанные на печати, принадлежат ООО "Алиго" — организации, в наименовании которой слова "Кабан" нет.

Еще два документа, имеющихся в материалах дела, — финансово-лицевой счет (на нём также печать со словом "Кабан") и счет-фактура. Номера счетов, указанные на первом и втором документах, не совпадают. В счете-фактуре указаны также реквизиты организации, куда жилец должен перечислить деньги. Организация называется ООО "Расчетный центр", а указанный ИНН организации тот же, что у ООО "Алиго".

Танзиля Тухбиева попыталась самостоятельно разобраться, что это за загадочное ООО "Алиго". Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО "Алиго" зарегистрирована 26 июня 2009 года по адресу Казань, проспект Победы, 39. В этом доме на первом этаже располагается много компаний. В том числе — филиал ООО "Единый расчетный центр г. Казани" (ЕРЦ), через которое с 2014 года казанцы, чьи дома обслуживают крупные управляющие компании, рассчитываются за жилищно-коммунальные услуги. У этой организации множество филиалов. Один из них, кстати, называется "Кабан" — возможно, это тот самый "Кабан", что указан на печатях. Однако филиал, который находится в том же доме, в котором зарегистрировано ООО "Алиго", называется не "Kaбан", а "Урмантау". И учредителем ООО "Алиго" выступает не "Единый расчетный центр г. Казани", как можно было бы предположить, а некое ООО "Управляющая компания "Вектор". Управляющая компания зарегистрирована в Казани в квартире по адресу Назарбаева, 72. Дата регистрации – 12 мая 2015 года. Учредителем значится Хамидуллин Наиль Ниязович. Ни "Алиго", ни "Вектор", по данным Федеральной налоговой службы, не имеют никаких филиалов.

Но суд и к этим странностям интереса не проявил.

— Это криминальный бизнес. Суды действуют вопреки законам. Цель — взыскать деньги любой ценой, заставить людей платить по мошенническим схемам. Меня лишили возможности платить по закону. Как законопослушный гражданин, я не могу участвовать в мошеннических схемах, и никто не может меня заставить нарушать закон, — отвечает Танзиля на вопрос, почему она не хочет платить.

Впрочем, взыскать "любой ценой" судам удается не всегда. Например, казанец Владимир Макаров (недавно "Idel.Реалии" писали, как он с соседями отбили свой дом от установки индивидуального теплового пункта) на протяжении нескольких месяцев отбивался в суде от необходимости платить за жилищно-коммунальные услуги посреднику – ЕРЦ, а не напрямую управляющей компании. И довольно успешно: суд умерил аппетиты жилищников почти вдвое. В стремлении доказать, что казанцев обязывают платить в ЕРЦ вопреки закону, Макаров дошел до Конституционного суда России