НАСЛЕДСТВО В ВИДЕ НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНИМАТЬ.

Имущество наследуется по закону или по завещанию. Раньше наследование происходило преимущественно по закону, завещаний составлялось мало. Сегодня представителей обоих вариантов стало примерно одинаковое количество. Увеличение завещаний возникло после вступления в силу третьей части Гражданского кодекса (в 2002 году), где была изменена формулировка – в начале фразы написано «по завещанию» – граждане решили, что завещание является более приоритетным вариантом, хотя формально оба варианта равнозначны. Вопросы наследования регламентирует Гражданский кодекс РФ, главы 61–65 (статьи 1110–1185)

Наследодатель может составить завещание в пользу любых лиц: в пользу родственников, в пользу государства, общественных организаций и т.д. Однако, если завещание будет признано недействительным по решению суда, то последняя воля завещателя не будет исполнена. Поэтому к составлению документа следует подходить с большой ответственностью. Завещание, согласно ГК РФ, является единственным способом распорядиться имуществом по собственному желанию в случае смерти. Другие сделки по безвозмездному переходу собственности после кончины, не разрешаются.

Удостоверять завещания могут не только нотариусы, согласно статье 1127 ГК РФ, таким правом обладает целый ряд должностных лиц: начальники экспедиций, командиры воинских частей, начальники исправительных учреждений, капитаны судов и кораблей, медики (главный врач, его заместитель или дежурный врач). В таком случае закон устанавливает еще два условия: 1) документ должен быть дополнительно подписан свидетелем; 2) уполномоченному лицу следует передать завещание нотариусу при первой же возможности. Эти обязательства и нежелание оказаться втянутым в наследственные споры заставляет уполномоченных лиц всячески уклоняться от обязанности удостоверить волю завещателя. Поэтому случаи не нотариального удостоверения редки.

Недовольные родственники могут попытаться через суд доказать, что порядок составления документа нарушен и завещание недействительно. Нотариус или уполномоченное должностное лицо сами не признают, что нарушили правила удостоверения документа. Доказать обратное можно только с помощью свидетельских показаний. Но свидетелей вряд ли получится найти. Если жизнь гражданина оказывается под серьезной угрозой, он вправе написать завещание от руки сам. Такую бумагу должны подписать еще два свидетеля. Бывает, что в самом завещании и сопутствующих документах обнаруживаются несоответствия: например, завещание во время плавания было удостоверено старпомом, а по закону право на удостоверение имеет только капитан, или истец выясняет, что последнюю волю умирающего фиксировал в больнице врач, дежурство которого уже закончилось. Тогда оспаривающая документ сторона победит и наследство будет распределяться по закону.

С юридической точки зрения завещание - это односторонняя сделка. Документ считается действительным лишь при полной дееспособности завещателя, то есть завещания лиц с психическими расстройствами и ограниченных в дееспособности граждан (пьяниц, наркоманов и игроманов) оказываются недействительными.

Стоит отметить, что факт лечения в психоневрологическом диспансере не считается достаточным признаком недееспособности гражданина. Недееспособность должна быть зафиксирована именно на момент оформления документа. Обычно судья назначает экспертизу. Если завещателя уже нет в живых, назначается посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Но выводы экспертов не являются для судьи исчерпывающим аргументом. Свое решение судья вынесет исходя из комплексной оценки. Чтобы гарантированно обезопасить завещание от опротестования, нотариусы советуют в день оформления получить документ о состоянии здоровья. Недееспособными признаны и несовершеннолетние граждане. Однако в определенных случаях ГК РФ распространяет дееспособность в полном объеме на лиц в возрасте до 18 лет. Например, при вступлении в брак.

Решение о том, что завещание недействительно, может принять только суд. Также недействительной может оказаться только часть волеизъявления. В случае, когда недееспособные граждане находятся на содержании у волеизъявителя, накладываются обязательства. Завещатель не может полностью распоряжаться своим имуществом. Иждивенцам полагается обязательная доля в наследстве. Ее размер должен составлять не менее половины доли, которая причиталась бы этому наследнику при наследовании по закону. Далее правила касаются процедуры подписания документа. Закон запрещает завещателю отправлять к нотариусу вместо себя представителя, кроме особых случаев (п. 3 ст. 1125 ГК РФ), когда подпись может поставить не сам владелец имущества, а его рукоприкладчик. Опротестование возможно, если составитель сохранял вменяемость, но был обманут или не мог руководить своими действиями Обычно же документ подписывается лично и содержит распоряжения одного лица. Совместное завещание двух граждан, например, супругов, не оформляется. Правда, в ряде стран общие завещания допускаются. Если завещатель живет в другой стране, а его наследники в России, то документ оформляется в соответствии с нотариальными нормами той страны.

Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере. Ограничений нет. Либо человек обращается к нотариусу для составления проекта, либо составляет его самостоятельно. Если условия не противоречат законодательству, нотариус удостоверит документ. В завещании можно распределять или не распределять доли между наследниками. Владельцу собственности не нужно ни с кем из родственников согласовывать свое решение, изложенное в завещании. Если законные наследники дееспособны, завещатель имеет полное право отказать им в наследстве. Изменять состав наследников или просто отменять написанное можно хоть каждый день, посещая нотариуса. Причем не обязательно обращаться к одному и тому же специалисту.

По желанию волеизъявителя завещание может быть закрытым. Запечатанный конверт с текстом отдается на хранение нотариусу. Даже сам нотариус не будет знать, кто станет наследником. Основанием для вскрытия конверта служит представление свидетельства о смерти завещателя. В течение 15 дней нотариус должен собрать свидетелей и желающих присутствовать на оглашении документа наследников по закону. После этого свидетели подписывают соответствующий протокол. Копии завещания нотариально удостоверяются и раздаются наследникам, а подлинник остается на хранении в нотариальной конторе.

Также существуют условные завещания. Это распоряжения, в которых получение наследства привязывается к определенным обязательствам. Как любят изображать в комедиях: "Чтобы получить завещание, ты должен . " . Когда завещатель выбирает данную форму документа, ему нужно учесть, что в свои требования он не может включать ничего противозаконного и ограничивающего конституционные права. В частности, нельзя желать, чтобы наследники выбрали конкретную профессию либо вступили в брак с определенными лицами. Такая форма встречается крайне редко, граждане возлагали на наследника такие обязательства, которые были просто неисполнимы, либо противоречили российскому законодательству.

Уточним, что в завещании разрешено перечислять конкретные объекты имущества. А по желанию – указать исполнителя завещания. Но можно ограничиться и стандартной фразой, что все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, завещается определенному человеку. Наследник может не знать о существовании завещания. Чтобы выяснить это, нужно обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий адрес проживания усопшего (справку по форме № 9). По такой просьбе нотариус проводит розыск завещания. При этом может выясниться, что завещаний два. В первом (по дате) завещалось все имущество, во втором – только квартира. Тогда наследнику по второму завещанию достается квартира. А наследник (или наследники) по первому призываются к наследованию на оставшееся имущество.

. На сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может посмотреть, не разыскивается ли он как наследник того или иного имущества .

НАСЛЕДНИКИ БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ

Отсутствие завещания часто разрушает отношения между родственниками. Юридическую сторону наследования в России регламентируют несколько нормативных актов. Но главным документом, регламентирующим вопросы наследования, является Гражданский кодекс РФ, главы 61-65 (статьи 1110-1185). Если завещание не составлять, наследство распределяется по подробно описанному в Кодексе регламенту. Этот регламент выстроен на основании сложившихся традиций: имущество делится с учетом родственных связей.

Линия родства может быть прямой и боковой, нисходящей и восходящей. Гражданство здесь не имеет значения. Прямая линия - лицо является непосредственным предком (потомком) другого. Родственниками по прямой линии считаются родители, дети и потомки этих детей. К боковой линии родства относятся члены семьи, происходящие от одного предка, то есть сестры и братья. Кодекс распределяет всех возможных родственников на восемь очередей. В первую очередь входят самые близкие люди. Таковыми считаются законные супруг (супруга), родители и дети. Между наследниками одной очереди имущество делится на равные доли.

Претендовать на свою часть наследства наследники каждой следующей очереди могут только в ситуации, когда не появился ни один наследник «старших» очередей. Или в случаях, когда таковые оказались признаны «недостойными наследниками». Либо решили не принимать наследство. Кодекс не считает особым случаем ситуацию, когда кто-то из родственников не имеет кровного родства, а является приемным. Законодательство приравнивает таких граждан к «родственникам по происхождению». Соответственно, права на наследство получают родственники усыновленного и усыновителя.

Таким образом, составление завещания целесообразно лишь в случае если собственник недоволен обычной, описанной выше, практикой раздела имущества между родственниками. Если у россиянина вообще не оказывается наследников, все нажитое отходит государству. Однако, независимо от завещания, всегда выделяется доля иждевенцу. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК обязательная доля составляет не менее половины имущества, которое отходило бы к иждивенцу при наследовании по закону. Размер долей рассчитывается делением наследства на число наследников ближайшей очереди.

Когда наследодатель распределяет в завещании часть имущества, по закону распределяется не завещанная доля. Россияне, получающие льготную пенсию до стандартного пенсионного возраста, иждивенцами с точки зрения законодательства не считаются. Согласно законодательству россияне наследуют не только собственность, но и долги. При этом наследник либо соглашается принять все наследство вместе с долгом, либо полностью отказывается. Принятие части наследства законом не разрешается.

Алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается. После смерти наследодателя наследники обращаются к любому нотариусу в нотариальном округе, где проживал умерший, с просьбой открыть наследственное дело. Это происходит по инициативе наследников. В перспективе предполагается, что информация о смерти человека будет поступать в нотариальную палату по месту жительства усопшего, и нотариусы будут разыскивать наследников. Но до этого еще далеко. Срок для открытия наследственного дела – шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Спустя шесть месяцев, при отсутствии новых претендентов на наследство – выдается свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства оплачивается госпошлина, размер которой определяется стоимостью объекта недвижимости. Оценка наследуемой недвижимости производится путем получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там указана кадастровая стоимость объекта, наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (для наследников первой очереди) до 0,6% (для остальных категорий). Также оплачиваются услуги правового и технического характера (ПТХ): в Санкт-Петербурге это 4500 руб. Если наследник проживал вместе с наследодателем, то от пошлины он освобождается и платит только за ПТХ. Получив свидетельство о праве на наследство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса (оплатив его услуги). Чтобы не было отказа в признании права собственности, должны быть корректно внесены сведения в ЕГРН, в частности об обременениях. Основные технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся.

НАСЛЕДСТВО В ВИДЕ ИПОТЕКИ

Обремененная жилищным кредитом квартира является хлопотным наследством. Нотариус обязательно проверяет квартиру на возможные обременения через запрос в Росреестр. Даже если наследник примет наследство, а потом узнает об обременении, он в рамках шестимесячного срока с даты смерти может отказаться от наследства. Доля продаж квартир в новостройках с привлечением ипотечных займов в Санкт-Петербурге достигает уже 60%. Поэтому случаи, когда наследникам остается находящаяся в залоге у банка квартира, встречаются все чаще.

На законодательном уровне вопрос с долгами наследодателя регулируется частью третьей Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Кредитор вправе требовать возвращения долга как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (часть 1 статьи 323 ГК РФ). До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. «Наследник, не желающий погашать долги наследодателя, может просто не принимать наследство», – констатирует петербургский адвокат Антон Юрьевич Лебедев. Эксперт предупреждает, что данное решение таит подводные камни. Принятие наследства и оформление наследства – разные вещи. По правилам, изложенным в статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу соответствующего заявления. А в пункте 2 этой статьи устанавливается презумпция принятия наследства, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследник, который стал вести себя как собственник – вносить квартплату, клеить обои, пускать жильцов, де-факто считается принявшим наследство. К такому наследнику кредиторы наследодателя вправе предъявить требование о погашении долга. В случае отказа наследника от исполнения требований спор подлежит рассмотрению в суде.

Согласно пункту 3 статьи 1175 ГК РФ, на денежные требования кредиторов распространяется общий срок исковой давности (три года), который не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению по правилам статей 202-205 ГК РФ. Если наследники не собираются отказываться от залоговой квартиры, им следует оперативно погасить накопившиеся долги. Иначе пени и штрафы продолжат накапливаться. На практике не все кредиторы оказываются готовы требовать такие долги в судебном порядке. В ряде случаев они довольствуются тем, что наследник берет на себя сам ипотечный долг, и зачастую такой долг реструктуризируют согласно финансовым возможностям наследника.

. Избавить наследников от неприятностей с ипотечным долгом, наследодатель может выделив ипотечную недвижимость из всего объема имущества и завещать конкретному человеку. Даже если тот впоследствии откажется от нее, он сохранит право на остальное наследство – по закону. .