Эксперимент: согласны ли арендодатели принимать плату за квартиру в рублях, или предпочтение — доллару?

Недвижимость в Беларуси неразрывно связана с американским долларом не только в умах тех, кто заинтересован в ее покупке и аренде. Много лет подряд народ привыкал оценивать метры, взносы, арендную плату исключительно в валютных сотнях и тысячах и до сих путается и чувствует себя не в своей тарелке, когда приходится воспринимать эти понятия через рубли. Но надо. Ведь сегодня даже за съемную квартиру по закону нужно платить только в белорусских рублях. Иначе — штраф. Но соблюдают ли это правило собственники сдаваемого в аренду жилья?

Onliner.by обзвонил несколько объявлений, чтобы выяснить, является ли плата в долларах непоколебимым условием для квартирантов. При первом же звонке получили довольно лояльный ответ. 1-комнатная квартира на Логойском тракте предлагается за $350, или, иначе говоря, за 6,2 миллиона рублей в месяц.

— Какая разница, в чем принимать? — отвечают нам. — Естественно, я за эти деньги потом буду покупать валюту. Плата по существующему курсу. По самому высокому я брать не буду, выберем какой-нибудь усредненный курс, есть же таблица. Цену не снижу, дело в том, что у нас на квартире льготы есть, и выходит маленькая «коммуналка». Так что думайте.

Хозяйка 1-комнатной квартиры на Космонавтов за $350 сначала не поняла, в чем заключается вопрос, а потом запуталась в показаниях:

— Конечно, в валюте, она же растет! Вам принципиально платить в рублях? Можно, по курсу Нацбанка. Исключительно в валюте берут те, кто сдает сразу на полгода или год, у меня оплата помесячная. Заключаем в ЖЭСе договор, но сумму в рублях я прописывать там не буду, доллар же растет.

Хозяин «двушки» на Волоха за $330 (5,8 миллиона) оказался менее сговорчивым:

— На данный момент в долларах, пока он есть в обменниках. Не обсуждается. Ситуация не критичная, валюта есть, может быть, позже можно будет разговаривать. Снизить арендную плату? Можно обсудить.

2-комнатная квартира на Буденного за $420 (7,4 миллиона).

— Ну, без разницы, — отстраненно, но неуверенно говорит мужчина. — Можно в рублях по настоящему курсу.

На просьбу немного самостоятельно снизить курс поступил отказ. Зато собственник готов пойти на уступки и снизить цену аренды на $20.

Следующее объявление — о сдаче 1-комнатной квартиры на улице Платонова за $550 (9,8 миллиона). По виду — вполне себе элитное жилье, но планка в 9 с лишним миллионов, почти как средняя зарплата по городу, не радует.

— Можно и в рублях. По какому курсу? Это как-то не обсуждали. Можно от существующего скинуть один процент. Если плата будет в рублях, то стоимость окончательная. Но вообще, можно поговорить.

2-комнатная квартира за $350 на Калиновского.

— Только в долларах, — без лишних раздумий отвечают на вопрос. — Вы же видите, что с курсом творится. Неизвестно, что дальше будет. Хотя это вопрос решаемый. Цена окончательная, без торга.

Принципиальным оказался и владелец 2-комнатной квартиры на Веры Хоружей за $500:

— Принимаю только доллары. К сожалению, других вариантов не рассматриваю. В принципе, если платить по курсу Нацбанка, то сумма получается такая же, разницы нет. Если валюта исчезнет из обменников, то это уже другой вопрос.

Собственники, как видим, без лишних возмущений готовы урезать свои требования и идут на торг, даже не увидев потенциального квартиранта в лицо. Тенденция, о которой раньше можно было только мечтать. Для большинства владельцев жилья просьба умерить запросы равнялась чуть ли не оскорблением. Сегодня они готовы на диалог.

И все же столичные квартиранты подтвердят: многие собственники с гораздо большим энтузиазмом хотят получать ренту за свои квартиры именно в твердой и нерушимой валюте. Для одних это условие желательное, для других — обязательное. Но есть и хорошая новость для съемщиков жилья — закон на их стороне, платить за метры в Беларуси можно и нужно исключительно в белорусских рублях. Поэтому принуждение к обратному для собственников может грозить ощутимым штрафом.

Подробнее о ситуации рассказал юрист Сергей Зикрацкий:

— Гражданский кодекс разрешает устанавливать цены в иностранной валюте при условии оплаты в белорусских рублях. Случаи, когда можно использовать в качестве средства платежа иностранную валюту, единичны, и оплата за аренду квартиры под эти случаи не попадает.

Ответственность за нарушение этого правила предусмотрена ст. 11.1. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях и предусматривает наложение штрафа в размере до 50 базовых величин (до 9 млн руб.).