Основные изменения, касающиеся строительных организаций-членов СРО

Федеральный закон № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 24 июня 2016 года принят Государственной Думой. 29 июня 2016 года одобрен Советом Федерации. 3 июля 2016 года подписан президентом РФ. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2017 года, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок вступления их в силу.

В настоящей статье мы постарались рассказать Вам об основных изменениях, которые непосредственно касаются строительных организаций-членов СРО.

Новый закон вводит региональный принцип членства в СРО. Теперь вступать можно только в ту СРО, которая зарегистрирована в одном с Вами субъекте Российской Федерации. Региональный принцип действует только для сферы строительства. А если вы уже являетесь членом СРО из другой области, то для продолжения работы Вам нужно будет перейти в местную организацию, из вашей области или края.

Изменения условий членства: Теперь членство в СРО необходимо только: Лицам, заключающим договоры строительного подряда напрямую с:

застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, получившим разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (для инженерных изысканий);
лицом, осуществляющим эксплуатацию здания, региональным оператором (для строительства и проектирования).

А также застройщикам, в случае, если они сами выполняют инженерные изыскания, проектные работы, осуществляют строительство. То есть, если Вы работаете и планируете работать только на субподряде, то членство Вам не нужно.

Не требуется членство в СРО:

лицам, выполняющим работы по договору строительного подряда, заключенному с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, осуществляющим эксплуатацию здания, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.
ГУПам, МУПам в случае заключения ими договоров с органами государственной власти, государственными корпорациями, органами местного самоуправления или в случае выполнения ими функций технического заказчика от имени указанных органов, государственных корпораций;
коммерческим организациям, доля государства (ГУП, МУП и т.п.) в которых более 50%
юридическим лицам, созданным публично-правовыми образованиями;
юридическим лицам, доля публично-правовых образований в которых более 50%;
физическим лицами, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома.

Возможность вернуть взнос в компенсационный фонд при прекращении членства в СРО. До 1 декабря 2016 г. необходимо направить уведомление о намерении прекратить свое членство в СРО. Взнос возвращается в течение года после 1 июля 2021 года по отдельному заявлению. Организация, прекратившая членство в СРО, не сможет вступать в СРО в течение одного года с даты выхода.

Взнос в компенсационный фонд сохраняется. Уплаченный организацией ранее взнос в компенсационный фонд сохранится при переходе в любую СРО и должен быть перечислен в новую СРО по заявлению организации в течение 7 дней. Структура компенсационного фонда в соответствии с новым законом изменится.

Размеры взносов в компенсационные фонды

Фонд возмещения вреда (старый), руб.

Фонд обеспечения договорных обязательств (новый), руб.

Первый уровень ответственности (стоимость работ до 60 млн. руб. )

Второй уровень ответственности (стоимость работ до 500 млн. руб.)

Третий уровень ответственности (стоимость работ до 3 млрд. руб.)

Четвертый уровень ответственности (стоимость работ до 10 млрд. руб.)

Пятый уровень ответственности (стоимость работ 10 млрд. руб. и более)

Фонд обеспечения договорных обязательств. При наличии заявлений от не менее 30 членов СРО с намерением принимать участие в закупках работ на конкурсной основе (государственных закупках), постоянно действующий коллегиальный орган СРО принимает решение о формировании компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. СРО должны сформировать фонд обеспечения договорных обязательств до 01 июля 2017 года. Это важно знать, если с Вас начнут требовать внесения денег в этот фонд уже сейчас. Такие действия правомочны только после соответствующего решения общего собрания СРО. Как видно из таблицы выше, для большинства малых и средних организаций общий размер взноса в компенсационный фонд так и останется равным 300 000 рублей (100 000 в фонд возмещения вреда и 200 000 в фонд договорных обязательств) с правом заключать любые контракты (в том числе государственные) суммой до 60 млн. рублей.

Требованиями к квалификационному составу специалистов. С 1 июля 2017 организация может быть принята в члены СРО только при условии, что у нее есть не менее чем два специалиста по организации строительства (стаж на инженерной должности не менее трех лет, общий стаж в строительстве не менее 10 лет), а руководитель организации имеет высшее образование соответствующего профиля и стаж работы по специальности не менее чем пять лет. Специалисты должны будут самостоятельно обратиться в Национальное объединение строителей и показать, что соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ. Только после того, как Национальное объединение примет решение о включении таких специалистов в реестр , организация имеет право стать членом СРО, то есть получает право на работу с заказчиками и на участие в конкурсных процедурах.

Сроки мероприятий установленные новым законом

Мероприятие

Срок

Действие выданного свидетельства о допуске (старого), далее будет применяться выписка из реестра членов

Возможность направить в СРО уведомление о намерении прекратить членство или остаться в СРО и необходимых документов, подтверждающих соответствие лица условиям членства

Подать заявление о переводе средств компенсационного фонда в другую СРО

Вступать в СРО вне вашего региона (далее будет считаться нарушением)

Сделать взносы в компенсационный фонд согласно новым нормам

Как видно из таблицы со сроками мероприятий, для принятия решения у организаций есть время до 01 декабря 2016 года. Поскольку изменений много, то разумно заранее выбрать ту СРО в вашем регионе, в которую планируете перейти и начать планомерную работу уже сейчас.

Как видите, у нас уже есть полное понимание норм нового закона и готовность работать по ФЗ № 372. При этом мы планируем сделать переходные процессы максимально понятными, комфортными и безопасными для всех новых членов.

У Вас наверняка возникнут вопросы и уточнения – наши сотрудники готовы дать полную и объективную консультацию по следующим контактам.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎